La gestione dei mutui ipotecari consiste nel processo di preparazione, vendita e cartolarizzazione dei prestiti con Fannie Mae, Freddie Mac e Ginnie Mae; eventuali problemi legati ai dati, anche di minore entità, possono causare gravi difficoltà prima ancora che il prestito giunga alla fase di liquidazione.
Cosa serve, in realtà, per portare a termine un prestito dalla firma del contratto fino al pagamento all'investitore senza che l'operazione fallisca lungo il percorso?
La gestione dei mutui non si limita alla semplice presentazione di una pratica. In questa puntata, Joe Furlong si siede a tavolino con Paul Raebel per analizzare cosa succede dopo la chiusura di un prestito e perché possono verificarsi così tanti intoppi prima ancora che la pratica raggiunga l’agenzia. Paul spiega in dettaglio come la qualità dei dati determini ogni fase del processo di gestione e come i dati mancanti o incoerenti creino i colli di bottiglia più sentiti dagli istituti di credito. La conversazione verte su come si sono evoluti i requisiti delle agenzie, su cosa renda particolarmente complessi i prestiti modificati e i riscatti anticipati, e su come gli specialisti esperti in consegna coordinino le attività tra mercato secondario, spedizione, depositari, servicing e investitori per garantire che i regolamenti avvengano in tempo.
- Perché la qualità dei dati è alla base di una distribuzione accurata e dove si riscontrano più comunemente le lacune
- Come sono cambiati nel tempo i requisiti delle agenzie e cosa comportano oggi per i team di realizzazione
- La complessità che si cela dietro i prestiti rinegoziati e i rimborsi anticipati, che la maggior parte delle persone non vede
- Cosa occorre per gestire l'intero processo di consegna coinvolgendo più parti interessate e rispettare comunque la finestra temporale prevista per il regolamento
AiCR propone una serie di colloqui con i principali esponenti del settore dei mutui e dei servizi finanziari, incentrati sui flussi di lavoro documentali e sui processi decisionali in ambito tecnologico.